전세 사기 예방법, 계약 전 반드시 확인할 것

 

전세 사기 예방법, 계약 전 반드시 확인할 것

 

오늘의 생활정보에서는 전세 사기 예방법, 계약 전 반드시 확인할 것에 대해서 알아보겠습니다.

최근 몇 년간 전국 곳곳에서 전세 사기 피해가 급증하면서 사회적으로 큰 문제가 되고 있습니다.

신혼부부, 사회초년생, 고령층 등 주거 취약계층이 주요 피해 대상이 되어 안타까움을 더하고 있습니다.

전세 계약은 수천만 원에서 수억 원에 달하는 자산이 오가는 중요한 거래입니다.

이번 글에서는 전세 사기 유형별 특징과 계약 전 반드시 확인해야 할 항목을 체계적으로 정리하겠습니다.

 

 

📌 전세 사기의 대표 유형 5가지

1. 깡통 전세 (보증금 > 매매가)

매매가보다 보증금이 더 높은 구조입니다.

집주인이 파산하거나 경매에 넘어가면 보증금을 거의 돌려받기 어렵습니다.

2. 이중 계약 및 불법 전대

등기부등본상 소유자가 아닌 사람(대리인)이 계약하거나,

전대차 금지 조항이 있는 집을 몰래 전세계약하는 경우입니다.

3. 명의 신탁·명의 위조

진짜 소유자 명의가 아닌 위조된 문서로 계약을 진행하는 고도화된 수법으로,

자칫 계약서 자체가 무효가 됩니다.

4. 확정일자 미신청 유도

확정일자를 신청하지 않으면 선순위 보증금 보호를 받을 수 없습니다.

악의적 집주인이 이를 유도해 경매시 후순위로 밀리게 만듭니다.

5. 계약 직후 보증금 담보 대출

집주인이 계약 직후 은행에서 담보대출을 받아 선순위로 설정되면,

세입자 보증금은 보호받기 어렵습니다.

📌 계약 전 반드시 확인할 것 7가지

1. 등기부등본 최신본 확인 (계약 직전 다시 확인)
2. 선순위 권리 확인: 근저당, 가압류, 가처분 등 체크
3. 임대인의 신분 확인: 소유자 실명, 연락처 일치 여부
4. 매매가 대비 보증금 비율: 70% 이상이면 위험
5. 전입신고 + 확정일자 동시 신청
6. 보증보험 가입 여부 확인 (HUG 또는 SGI)
7. 건축물대장·토지이용계획 확인: 불법건축, 용도 외 사용 여부

 

 

📌 안전한 전세의 필수장치: 전세보증보험

HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증의 전세보증금 반환보증보험은 전세 사기 예방의 핵심 수단입니다.

가입 요건이 강화되고 있지만,대부분의 일반 전세 계약은 일정 기준을 충족하면 가입이 가능합니다.

전세보증보험 가입 시 유의사항

• 집주인의 연체 이력, 신용등급 등 사전 심사 필요
• 임차인과 계약 기간이 최소 1년 이상 남아 있어야 함
• 보험료는 보증금 1억 원 기준 연 20~30만 원 수준

📌 깡통 전세 사기, 어떻게 예방할까?

시세보다 전세가가 너무 높게 책정된 매물은 의심해야 합니다.

특히 신축 빌라나 다세대주택, 준공 직후 바로 나온 매물은 실거주보다는

‘전세 끼고 매도’를 위한 사기 가능성이 높습니다.

국토교통부의 실거래가 공개 시스템, 네이버 부동산, 직방 등에서 인근 매매가/전세가 비교 분석은 필수

입니다.

📌 집주인이 아닌 중개사에게도 책임 물을 수 있나?

중개사무소가 집주인의 신원이나 권리관계를 확인하지 않고 계약을 중개한 경우,

민사상 손해배상 책임을 물을 수 있습니다. 또한 공인중개사법상 의무 위반이 적용되면

행정처분이나 형사처벌도 가능합니다.

📌 전세 계약, 체크리스트로 끝까지 확인!

확인 항목	필요 서류/방법
소유자 확인	등기부등본, 신분증 일치 여부
보증금 위험도	매매가 대비 비율 70% 이하
근저당 여부	등기부등본 갑/을구 확인
전입+확정일자	계약 직후 동시 신청
보증보험 가입	HUG 또는 SGI 안내 확인

📌 마무리: “확인하지 않으면 사기다”

전세 계약은 몇 분 만에 끝날 수 있지만, 보증금 손실은 수년간의 고통을 초래합니다.

“계약 전에 한 번 더 확인하고, 남들이 안 보는 서류까지 챙기는 것” 그게 바로 사기 예방의 첫걸음입니다.

 

 

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🔐 이상으로 전세 사기 예방법, 계약 전 반드시 확인할 것에 대해 알아보았습니다.

전세는 운이 아니라 준비입니다. 이 글이 당신의 보증금을 지켜줄 지침이 되길 바랍니다.

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